заказать звонок

Правовое поле

Правовое поле

В статье 40 Конституции РФ говорится:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Строительство малоэтажных многоквартирных домов в Сходне производится путем создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Жилищно-строительный кооператив имеет право вести хозяйственную деятельность, направленную на выполнение уставных задач, с момента регистрации юридического лица. Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом РФ. В ст. 110 указанного документа говорится:

«1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом... ...3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три....»

Таким образом, для строительства каждого малоэтажного многоквартирного дома создается отдельный жилищно-строительный кооператив. Жилищно-строительные кооперативы Сходня (ЖСК Сходня) создаются и осуществляют свою деятельность в полном соответствии с действующим законодательством. После приобретения прав на земельный участок (причем участки приобретаются в собственность ЖСК), в соответствии с Градостроительным кодексом РФ проводятся инженерные изыскания, разрабатывается проектная документация, получаются технические условия на присоединение к сетям инженерных коммуникаций, проводится экспертиза. Далее получается разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, и по окончании строительства дом вводится в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Соблюдение всех указанных этапов позволяет пайщикам ЖСК регистрировать право собственности на квартиры (при условии полной выплаты паевого взноса, согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Сама процедура вступления в жилищно-строительный кооператив подробно регламентирована ст. 121 Жилищного кодекса:

«1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).»